Согласно исследованию, по итогам 2023 года уровень вакантности в офисах класса “А” снизился в городе с 10,3% до 8,8%, в “В” классе — с 10,6% до 8,2%. По прогнозам аналитиков, такая тенденция сохранится на рынке как минимум до конца текущего года, “поскольку темпы поглощения офисных площадей превышают темпы строительства бизнес-центров”.
Ожидается, что уровень вакантности к концу 2024 года в БЦ класса “А” сократится до 5,6%, в классе “В” — до 7,3%.
К концу 2023 года в городе были не заняты 348,5 тыс. кв.м офисов в 178 бизнес-центрах. При этом суммарный объем чистого поглощения составил 184,5 тыс. кв.м против 46 тыс. кв.м годом ранее. До конца этого года предполагается ввод в эксплуатацию 7 БЦ арендопригодной площадью 97,7 тыс. кв.м, однако, большая часть объектов будет сдана в аренду до официального ввода.
“Спекулятивное предложение выходит на офисный рынок в недостаточном объеме, особенно сложно найти в аренду крупный качественный блок. По данным на конец 2023 года, только в 46 бизнес-центрах оставались блоки площадью больше 1 тыс. кв.м, а если добавить критерии местоположения, то может остаться не более 5-7 вариантов для рассмотрения. С учётом высокой активности со стороны крупных игроков, желающих расшириться или повысить качество арендуемых офисов, на рынке нарастает дефицит крупных офисных блоков. Мы полагаем, что в 2024 году на фоне снижающейся вакантности будет происходить рост ставок в качественных бизнес-центрах. Ощутимый рост ставок аренды может стать стимулом для строительства новых проектов”, — приводятся в исследовании слова заместителя руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru